炒房客，最心惊胆战的日子来了！木莲属

炒房客，最心惊胆战的日子来了！ 炒房客，最心惊胆战的日子来了！

其实，如果从根本上解决新房二手房倒挂的问题，最关键的还是增加热点城市的新房供应以及开征房地产税。但这显然是远水解不了近渴，新房的大量增加短期内不现实，而房地产税短期也不可能征收。

最近有一个传闻，说深圳明年1月1日起试点房地产税，这一看就是谣言，很简单，房地产税是一个税种，需要国家立法后才能征收，目前尚未立法就谈不上试点。

但我认为，现在即便没有房地产，对打新热的打击也有许多杀手锏。

1、用法律方式警示代持行为。在热点城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要是当地户口或者一定的社保年限，同时对于部分楼盘，还要求你名下无房。如果有钱无房票，炒房客可能会选择代持。但代持本身对双方也是充满风险的。

比如A要买房，没购房资质，A出资，让B代持，那么房子就在B名下。如果到时B把房子卖给了C，那么A是很难阻止的，而且B与C之间买卖合同有效（善意第三人），所以代持行为有时候也考验一个人的诚信。

对B来说，当然也有风险。比如B有了购房记录后，今后打算给自己买房，那么很可能因短柱络石为代持的房子占了名额而无法购房。同时，若A今后房贷断供或今后可能来临的房地产税，都是算在B名下。

当然了，上面列举的是房产代持行为固有的风险，很多炒房客也可能知道。但还是阻止不了他们打新炒房的热情，那就是因为他们认为打新的收益远大于风险。所以这时候有必要提高打新炒房的成本。比如，在购房前购房者需与开发商、政府签订承诺书：不存在代持行为，若存在，则代持合同无效，加大被代持者的法律风险。

2、对于热门楼市，可严查购房者的银行流水。买一套100平的房子，均价1董棕3.1万，总价起码要1300万。如果要贷款，首付起码要390万，贷款20年，以5.3%的利率计算，月供超过6万。但是通过银行流水发现，你最近几个月的银行月流水只有3万，这明显是有问题。所以，对于热门楼盘可以设定对斜脉暗罗应银行流水额度。

3、加强个税征收力度。很多人可能会说，银行流水可能是也是假的，比如某炒房客为了半年以后买房，可以提前半年做流水，通过不同账户间频率转账做大流水。

这种情况下，个税的威力就可以发挥出来了。你去向银行申请房贷，银行会查你的流水，看起来你的流水很大，比如显示年收入有100万。这时银行工作人员可以先询问是否已经纳税个税。如果没有，需要先缴纳个税。根据目前的个税税率。全年应纳所得额（总收入扣除社保、公积金、以及专项扣除后的）超过96万的，那么税率是45%。

<耳叶越桔p>

在以上3点的基础上，如果还存在打新炒房，那么还可以提高限售年限。

普通刚需家庭买房主要是为了自住，既然是自住，没有特殊情况，不大可能两三年就转让。可以针对不同的楼市设计不同的限售年限，比如当具体楼盘远远供不应求的时候，可以在对应房产证上注明15年、20年内不可转让等。